九月住宅成交逾900宗料續升

2016/10/20

財政局公佈，九月申報物業移轉印花稅的住宅單位有934宗，為今年第三高月份，按年更大升逾倍，每平方米實用面積均價則按年微跌2.18%至81,769元。有地產業者表示，隨着博彩毛收入止跌回升，加上新盤開賣反應良好，市場信心回復，業主開始反價、封盤，個別買家追價入市，樓價基本見底，預計今年第四季樓價會逐步回升。

業主信心強化

財政局數據顯示，九月住宅成交量有934宗，較八月的745宗回升25.4%；澳門半島、氹仔、路環的成交量均回升，澳門半島佔728宗，較八月的552宗大幅上升31.9%；九月每平方米實用面積均價按月微跌1.25%，主要是九月氹仔沒有新盤銷售致當月均價按月下跌逾一成，澳門半島、路環均價按月則升5.4%及17.5%。

有地產業者表示，博彩毛收入連續兩個月止跌回升，加上暑假結束，投資者、用家陸續重返市場，關注大市去向，積極入市避免錯過樓市調整期的上車機會，較市價偏低的單位迅速獲得承接。個別業主則開始看好前景，紛紛封盤、反價，等待明年樓市正式復甦後再賣出。畢竟市場最壞時候已過，急套現或能力欠佳的業主已先行離場，餘下的業主普遍不急於放售。此外，上周路環新盤開售，由於以開放式單位為主，市場反應踴躍，也會強化業主信心。

帶動二手單位

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，上周末開售的新盤銷售情況理想，兩天共售出約230個單位。受新盤帶動影響，該項目的二手單位業主多數封盤、反價，反價的幅度在5%左右，一房單位最低呎價已回升至7,500元，每房單位回升至7,000元，開放式單位的呎價則升至八千元。隨着博彩毛收入回升，內地資金流向港澳等因素影響，對澳門樓市有一定支持作用，相信樓市已經見底回升，屬於“牛一”階段，即成交量增加，樓價觸底、回升。“牛一”有長有短，幾時進入“牛二”、“牛三”階段目前難以估計。

上月成交量比七、八月回升屬正常，今個月有新盤開售，倘加上短期開售的最後一批單位，預計本月成交量可以重上過千宗。隨着市場信心恢復，買家料會加快入市步伐，十一月、十二月成交量有望高位徘徊。樓價已確認見底，年底前料逐步回升至合理水平。

倘明年經濟持續回升，相信陸續會有新盤開售，新增供應配合人口增加趨勢。不過，幾年後的新樓供應料減少，假如政府收回的土地未能及時推出予市場，市場供求料失衡。政府重申收回的閒置地會優先興建公屋，但不應忽略私人市場，畢竟有部分人對私樓有需求，應該平衡公共、私人房屋的供應量。

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