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中原:今年樓價平穩向上

  • 2017-01-24

2017/1/24

澳門中原地產昨舉行“二○一六年樓市回顧及二○一七年前瞻新聞發佈會”。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,去年樓市在用家需求及樓花開售下反彈,全年成交重上萬宗,每平方米平均樓價85,916元,較一五年微跌1.4%。預計今年整體趨勢向好,樓價平穩向上,加息帶來的心理影響料被人均收入上升抵銷。

新盤出籠帶動成交

新聞發佈會昨下午三時假澳門廣場十四樓舉行。中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德以及董事何兆恆主講。石寶德表示,去年本澳樓市成交曾一度跌至每月少於300宗,創近年成交價、量新低後,觀望多時用家積極入市換樓,扭轉市場淡靜氣氛。

隨着澳門賭收止跌回升,沉寂多時的一手市場終有大型樓盤項目發售,帶動一、二手交投,第四季每月成交量均維持在一千宗水平。據財政局資料顯示,第四季住宅成交約3,517宗,是一三年樓花法生效以來首個突破3,000宗成交的季度;一六年全年成交量約10,113宗,較一五年的約5,744宗增76%。

二手樓價方面,去年首季平均樓價約73,061元,其後價格按季回升,全年平均樓價約85,916元,比一五年平均樓價約87,149元低1.4個百分點,按年跌幅大幅收窄。澳門經濟發展更趨多元化,各行各業具備更多發展機會,如今澳門經濟及樓市基礎穩健,預計未來市況持續向好。

今年港珠澳大橋預計年內落成;橫琴自貿區發展日漸成熟,促進內地、港澳以至珠三角地區龐大經濟效益,“大澳門”經濟發展將進入新紀元,其發展潛力將較當年澳門開放賭權成效更闊更廣,一七年將是澳門一個重要里程碑。

收入上升抵銷加息

人民幣近年貶值,觸發內地資金流入香港樓市保值。內地買家查詢澳門物業個案增加,但暫時未見資金流入趨勢,因澳門近年爆出海一居事件及收回土地等問題,影響投資者對澳門物業投資的信心。估計今年樓市仍由用家需求主導,內地投資者投資橫琴較多。

美聯儲局預計今年加息三次,倘港澳緊貼美國加息,即加0.75%,對用家入市有心理影響。但用家有住屋需求,仍要視乎收入與供款負擔。澳門人均收入上升,且樓價已由高位回落,料可抵銷加息心理影響。

何兆恆表示,過年後有兩個新盤確定開售,其餘仍需視市場情況及符合法例規定才開售。業界希望政府放寬首置樓按貸款讓首置人士“上車”,但銀行與政府未達成共識,仍需等待。今年政府有意賣地,但地段、條件仍未有具體資料,本澳討論不算熱烈,但賣地有助加強市場透明度。

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